“对方赖在房里不走，肯定是没地方住了，咱啊，就发发善心，帮他们解决一下这个住房问题嘛。”

跟她想的一样

听了姜白的话，罗大状笑着摇了摇：“法律肯定会支持，但执行多半不会顺利，千万别小看老赖的脸，也别低估老赖的无耻程度。”

“既然不适用买卖不破租赁得规则，那是不是能通过法律途径把房要回来了？”

罗大状喝了茶，缓缓解释起来：

一个是执行难，另一个则是执行之后还可能会面临无穷无尽的的麻烦。

所以啊，这事儿即便不适用“买卖不破租赁”，也不是那么容易就能解决的。

“而在这情况下，抵押权是优先于租赁权的。”

但法律怎么判是一回事，实际执行却是另一码事。

“没事儿，你就让你那朋友去起诉就成，如果对方老老实实搬走也就罢了，如果他们还是赖着不搬，那就送他们去一个免费吃住，时作息的好地方。”

像这案，提起诉讼几乎是必胜的，法院肯定会判对方返还房产。

听完了之后，允：“原来是这样啊，好，我知了。不过我觉得……以那家人的无耻嘴脸来看，起诉多半没啥用，他们肯定还是会赖着不搬的。”

即便真的执行下来了，说不定对方后续还会找上门来各闹，足以让你的生活变得犬不宁。

“还是得先去法院提起诉讼，这是第一步……”

对方已经因为拖欠额债务上了失信名单，成为了人们常说的老赖，现在完全就是一副破罐破摔的姿态，反正死猪不怕开。

姜白顿时会意一笑。

“你的意思是，能把这家人全都送去？”

“换句话说，这情况不适用‘买卖不破租赁’的规则！”

从英律所回来后，姜白便给允打去电话：“允，你让你那个朋友直接去法院起诉，至于那个‘买卖不破租赁’的规则，其实是不适用的……”

摆在面前的主要有两个问题。

……

打赢官司不难，可难的是怎么把房真正的要回来。

很快，后者便将拍品介绍发了过来。

有句话怎么说来着，人不要脸，天下无敌。

允对姜白很了解，也很信任，当下便给好朋友付安琪打去电话，说明了情况。

听闻此言，允先是一愣，接着便反应过来了。

“《权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”

姜白笑：“能不能送去，就看他们自己的选择了。”

“你看哈，在这个拍品介绍中，并没有提到房已租，这说明什么，这就足以说明，房屋租行为发生在房屋抵押之后！”

“为了避免在不动产执行的过程中，债务人利用‘买卖不破租赁’的规则逃避执行，法律早就有了规定。”

你真碰上这死不要脸的老赖，一般人还确实没啥好办法。 [page]

看来，又要发生一些很刑的故事了。

“还是那句话，解决问题最好的办法，就是解决提问题的人！”

罗大状笑呵呵的卖了个关。

“好，我这就把消息告诉安琪。”

“怎么说？”姜白连忙问。

“呵呵，先打电话吧。”

罗大状娓娓来，姜白则是大其，脸上笑容越来越。

姜白一气，沉声：“罗大状，你一定有办法的，对吧？”

罗大状指了指手机中拍品介绍的照片，继续说：

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“罗大状，你说吧，怎么。”

姜白也就没有追问，立刻联系允。

听了罗大状的介绍，姜白顿时睛一亮。

姜白把相关法律规定解释了一遍。

而基层工作人员在制执行的时候，也会遇到各棘手的麻烦。

罗大状双微眯，淡淡的说：“你没觉得这家人的行为似曾相识么？”

就算法院判下来，他们多半也会赖着不走。

看了一，罗大状抚掌而笑：“看来我没猜错，这事儿不适用‘买卖不破租赁’。”

天香泉。