“5.69%！”关莎说，“差不多6%吧！”

商诺，“你真的很用心啊……但是如果再算上维修和家电损耗……还有房也会折旧，你装修的那些材料也要算折旧……”

“沈俪，我们只能尽可能多挖一些大型的房，但也不能挖太多，否则租率可能就要降低了。”

“我知，还要算上5%的空置率，所以其实这块固定支就是6.43%加上5%等于11.43%，这是目前的情况，如果未来我们房源结构了优化，多租一些大型的房，数字肯定比这个乐观。”

“嗯。”商诺若有所思，“还要算上……”

关莎笑得有些尴尬，“所以我专门请了一个会计，当然还有一个法务，专门理公司报表和合同问题的，七七八八的加来加去，如果不优化房源结构或者不一步提租率，算来的固定成本占比就是你说的15%。”

故租率这个指标关莎一定不能牺牲。

要保住租率就意味着关莎必须去经营小型，雨均沾，如果想在这个基础上提利率，只能尽量找一些房龄新一些的房，最好是简装过的非坯房，这样装修费还能再省几个铜板。

关莎不好意思地笑了笑，“确实有些乐观，但是不乐观的我也算过！比如我们没有办法优化房源结构，就目前雁谷公寓的情况，一室一厅占比45%，二室一厅占比35%，三室15%，四室5%，算来的数字是6.43%，仍然是可以接受的。”

关莎将这个数字大概跟商诺说了一下，她说的是4%，但是商诺一听就否定了，“4%太理想了，家家电会有损耗的，维修要钱，还有保洁”

“我觉得这个可以。”

更小，所以这型并不是单租客的首选。

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“家家电损耗不可预测，维修也要看情况，保洁费这固定支确实要考虑，四室一厅的保洁费当然比一室一厅的贵不少，但是利还是不错的，我也算过……”

关莎在满屏数字的excel表格中搜索着数据。

商诺一怔，“金领鞋业？”

“嗯，算上装修，家电和保洁，运营5年，相当于5年这块的总成本除以总收的占比。”关莎说。

关莎于是又重新计算了下成本，如果一室一厅和二室一厅各占30%，三室一厅和四室一厅各占20%，5年下来装修和家电的均摊成本占比为3.69%，非常喜人的数字。

商诺低沉思了下，“但是三室和四室占比达到40%，会不会太乐观了？”

“6%是算上了保洁？”商诺问。

换而言之，如果关莎就只图利只经营大型的房源，那很可能造成租率下降，任天行之前给关莎摆过一份研究报告，就算拿房成本是5.5折，租率只要跌破65%就别想赚钱，更别说关莎如今7折的拿房成本。

“平均一怎样？”沈俪说，“我们现在一室一厅和二室一厅的占了70%，想办法降低到60%呢？”

“不不！”关莎狡黠一笑，“我有一个新，我们还可以从运营成本下手，金领鞋业的例你听过么？”

“呃……所以……还是很难赚钱。”商诺下了一个结论。

关莎说着在商诺面前打开了电脑，不过电脑屏幕没有对着商诺，而是对着她自己。