这也是小型地产公司的难。

旁的雷觉昆先坐不住了，“阿哥，这么大的事情你怎么不与我商量一下？”

雷觉华找丁贤买地，他是为了开发住宅楼，瞄准的是短期收益，以便积累资金。

他扭看了雷觉华一，又问：“雷生准备购地吗？”

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雷觉华苦笑起来：“建设大型写字楼，动辄就是几亿港币的开发资金，等到竣工以后，发售周期相当慢，假如用来收租，更是十年也回不了本。”

利啸和家族储备有充足资金，可以轻松支撑写字楼的建设，希慎大厦与礼顿中心全是超过二十层的甲级写字楼，盖好以后不会售一层，整栋楼宇全留给孙后代，坐地收租。

像是华记黄埔今年在荃湾开发的丽城园，这座园附近有不少住宅楼，却缺少娱乐设施，华记黄埔会另外建设的购商场，到时还会在商场内开设一座多功能电影厅，这电影厅容纳的观众都不多，但因为设备先，私密良好，观影环境舒适，未必不能引观众。

同样不能盖太，因为楼的投资太大。

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利家开发写字楼是为了让祖产保值，注重的是长远发展。

雷觉华考虑过把老式戏院拆除，但这些戏院全位于商业街边，地盘有限，只适合用来开发一两栋写字楼。

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他说：“荷东公司要扩大电影产量，却缺少戏院，我想拿丽声院线的龙戏院，与你置换一地盘，你看怎么样？”

但雷觉华所说，也不全对。

丁贤在丽声戏院的天指了一圈：“戏院坐落在黄金地带，完全可以拆建成天楼，比戏院有搞。”

写字楼不能盖低，太低的话租金低，不如继续保留戏院。

雷觉华没有资金去搞建设，即使他抵押全九龙建业的资产，从银行贷到了工程款，等他把天楼建起来，赢利非常缓慢，万一将来家族现什么变故，资金链随时会崩断，破产都有可能。

他决不同意。

聊了一会儿，雷觉华忽然说：“丁生，我看过华记黄埔的年报，旗下储备的地基本都临着海边，最适合开发成住宅楼或者酒店，如果建设成戏院，那可引不到什么观众。”

利啸和就不用担心这问题。

丁贤：“我其实从来没有考虑过，在华记黄埔的地上建设独立戏院，这完全是浪费土地资源。”

“雷生，你到底想说什么呢？”

盘要留着慢慢开发，如果卖去，将来只能去投标官地，官地一块比一块贵，我也懒得去争抢。” [page]

雷觉华提这个话题，其实不是为了商讨戏院发展，而是为了一个合作意向。

“怎么没有地？”

所以雷觉华不敢冒然拆建戏院。

他语气有冷：“龙戏院是祖产，怎么可以轻易换去？”

“九龙建业没有储备什么像样地，我只能对外求购。”

丁贤见两兄弟僵起来，上表态：“祖产置确实要慢慢协商，雷生，这件事暂时搁置吧。”

华记黄埔的地确实存在这方面的问题。

不等丁贤给回应。

全球电影市场的未来趋势，都是发展多功能影厅，戏院全会被慢慢淘汰。