陆鸣沉声地说：“目前启县试那边，我们的公租房试项目人均30平米的住房标准提供低于市场的租房需求，据当地的经济平，每平米1.42元一个月，没有公摊，通常来讲一对夫妻申请公租房为60平米两室一厅型，月租金85.36元每月。”

公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受的起的价格，向新就业职工租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城市工作的群。

“比如非常好的地段，如果有公租房那租金也不低，因为地价低不了，运营成本就在那儿，其次你要一个人住上百平米的大房甚至更大，这样的诉求已经脱离基本居住权的保障了，应该你个人去努力奋斗了。”

市场有句话说得好，信心比黄金更重要。

直播间的吃瓜观众们直呼真实！

现在的启县就是这么的，科学与民生基金推动，公租房在当地的住房比例已经扩大到30%的规模了。

主持人笑：“陆先生这么一说我倒是回忆起来了，公租房在当年还选了年度民生词榜。”

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当然这也少不了宣传和引导思想的转变，不要纠结房到底是不是你的，而房租未来的涨价问题，与银行存款基准利率挂钩，运营方不得随意涨价，加上公租房是来自科学与民生基金这样的公共机构或者当地zf提供的，也就不用担心住着住着突然被房东赶去了。

“房租相对便宜，但相应的设施都有，如厨房的一灶、油烟机、洗衣机，房间有床、空调。租满五年后可以购买，价格照当地公布的建筑成本加上利息，前五年的租金也可以冲抵购房款，但此房今后也只能由地方zf或原运营单位购买价格加上利息行回购，不能自行售给其它第三方。”

“价格要看所地段，由当地报价门定。地区不同、房源不同，租金价格不同，但公租房的租金一般于廉租房而又低于商品房的租。”

对于未来的住房租赁市场，从居住条件和舒适度来看，肯定是商品房＞公租房＞廉租房，与之相对应的租金价格也肯定是商品房租金最，其次公租房，最后是廉租房。

所谓的公租房，即公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建筑标准和租金平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收住房困难家、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员租的保障住房。

陆鸣补充：“自然，大家就会转而放弃拥有一房的执着念，当社会大多数人的这个念通达了，就自然寻租时代了，所以我们要先行一步保障公租房的供给，同时商品房的持有者也租，租客对象就是希望住比公租房大且更好房的这批人，当然就得支付比公租房相对要贵的租金了，商品房持有者能长期收租有什么不好的？”

“其次，商品房的价格在未来暴跌的概率不大，但继续暴涨的概率也不大，对于普通大众群来说，现在仍然是思想上没能转变过来，依然认为买一属于自己的房才心里踏实，但我相信这观念在不久的将来会迎来转变，不转变也不行啊，你买不起嘛。”

值得一提的是，现在启县的消费能力已经显著上升了，这是由于释放了一批住房资金来，说的接地气一，当地的老百姓有了基本的住房保障，提供了消费信心。

……

主持人说：“如果低价的公租房在未来面向全国范围内推广，这势必会对商品房市场带来大的冲击，对于那些多商品房持有者是获益者，他们的利益必然受到冲击，而这是一很大的力量，有没有可能成为阻碍公租房推呢？”

陆鸣摇：“我认为不会，商品房持有者的房大多为好地段，我们推动公租房模式旨在践行人人居者有其屋，是对大众基本居住权的保障，所以公租房的地段首先相对不如商品房，也相对不如商品房，这是一定的。”