梁真勋来到林祖辉的办公室，告诉他一个消息。

说实话，若是灾后，才拍卖这幅地，林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵，反正再过一两年就值那个钱，他的光一向长远。

富丽华酒店的地段，和中区消防局旧址的价格差不多，面积还大一些，故有此说法。

林祖辉虽然意动，却没有抱太大希望，因为他知这幅地是被恒生银行拍下，并作为恒生银行总的地。

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李浩顿时觉得自己家老板真是豪气万丈啊，不过老板绝对有实力说这些话。

......

梁真勋离开后，林祖辉脸上可惜的表情，若是自己有钱，就不会将这样的优质土地拱手相让。

前世，林祖辉总是看到华尔街的大机构给什么公司评级，端的是威风不已。而在这评级当中，这些大机构有没有盈利，那是显而易见的。

梁真勋，他对自家老板的光还是相信的，不过他转念一想，说：“这么说来，富丽华酒店那份地也得值8亿多了。现在看来，老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。”

前世，李超人虽然在地产上很厉害，其实长实的收租业并不多；林祖辉觉得是他的一个策略失误，比如他在1974年一亿购买的希尔顿酒店大厦，他在1981年便以10亿的价格售掉。

说到底，新时代地产的资产值已经有八十多亿了（资产升值），债务才26亿，再次降至四成以下。向银行借钱，依旧没有任何问题。

但如果他现在以十亿拿下这副地，将大大的连累整个新时代地产系，投资者会批评你搞，价也会大跌。

梁真勋惊讶的说：“七亿都没有太大希望？”

中环的土地越来越少，他打定主意，八七灾以后，他要寸土必争。

“好的！”

梁真勋笑着说：“可不仅仅是地升值，富丽华酒店今年盈利非常不错，有望增加2成以上（查证资料后，前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右）。任他傅荫钊再明，也不会想到大市如此火爆。”

实际上，那幢大厦将来的价值起码是100亿以上，这还不算期间收租的纯利。

八七灾后，恒生指数从3900暴跌至2000，跌幅近五成，是全球跌幅最的市。到时候，再将恒金1号行抄底，则大事无忧也。

“好，我晚方案，拿给您审阅！”

“参加还是要参加的，但别抱太大希望！这样，你替我去参加，七亿以内都没有问题。”

林祖辉思考了一下，继续说：“公司虽然目前资金实力不，但我相信很快就会资金成倍增加。所以，我觉得我们应该需要一个专门的证券研究机构。”

想空某家上市公司，便下调别人的评级，和氓没有什么区别。

当然了，若是自己可以当氓的时候，那就不叫氓了，那叫权威！

对于这些优质的业，林祖辉打算长久的收租之用，在2015年之前，是绝不会售的。2015年后，则可以选择适当的价放去一些。

李浩试探的问：“老板的意思是我们要有一完整的票评级机制，不仅能够为我们自己投资指导，也可以对外面证券研究报告？”

不过他虽然明，但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店，很快就会涨回来。

“恩，一来，我这边资金也需要时间调集。”

“老板，本月（5月）29日港府推一幅地王拍卖，就是中区消防局旧址地段，占地面积为2.26万平方尺，底价4.8亿！我们新时代地产是否要参与竞拍？”

林祖辉，说：“虽然说，这个一般只有大机构才会建立，但是你们参考我的事业发展速度，就知恒金证券发展的速度不会慢，所以我想你先试着一步步建立这个门。将来，我们肯定是用得着的。”

傅荫钊当然明，前世在九七年，足足以69亿的总市值（当时市值32亿）将富丽华酒店卖给了林建岳。

预的，他会在自己个人投资完成现后，迅速平仓恒金1号。

林祖辉，说：“希望不大，不信你看吧！如果是七亿被我们拍下，我们就是再举债，也是非常值得的。”

据前世的记忆，这幅地最终溢价七成半，即8.4亿的天价被恒生银行拿下。而倒在恒生银行手下的有：长实、新世界、、世纪城市、信和、日本财团。单价每平方尺37200元，比1982年的易广场的成价还13%，创下香江中区卖地的最纪录。

李浩，认真的说：“好，我们会尽快选好票，然后买去。”

林祖辉，说：“我买富丽华酒店的时候，就是考虑其地段非常不错，无论如何都不至于亏本！”