事实上，前世到了1989年，菲律宾的证据就稳定下来。由此可以推算，尼拉希尔顿酒店在1989年~1991年这三年，可以保持盈利稳定的增长；到了1992年，希尔顿酒店便迎来大爆发，一两年便可以让国泰城市收回成本，并赚到一个五星级酒店（购价很便宜）。

“所以，我打算‘风险财务安排’，以国泰城市担保，但是抵押的却是希尔顿酒店，向银行借贷900万元，并将债务转嫁到希尔顿酒店上面。再利用元兑日元的差价、菲律宾利率与海外利率的差距，我估计实际收购起来应该只需1200万元。这样一来，我们国泰城市仅需要资300万元，就可以获得一家五星级酒店。”

“好的！boss!保证本月完成收购，毕竟我们已经准备了一个多月了。”考伯特信心十足的说。

“好的！”

元才能成功！”

林祖辉笑着说：“你们听过华尔街米尔肯的故事吗？”

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时间就是金钱，林祖辉将恒金投资在国的投资，都去搜寻国、加拿大的酒店项目和酒店理网络，届时作为国泰城市扩张的渠。

考伯特和李明韬对林祖辉的策略十分信服，纷纷附和。

今年是新时代集团的酒店业大发展机会，他却是不会放过天赐良机的。

本世纪80年代，收购兼并在国遍地开，米尔肯在华尔街风云正当时。因为在七八十年代，国的通货膨胀和失业率攀升，信用严重缩，刹那间，许多基金公司的投资组合中的回报债券，被债券评级机构降低了信用等级，沦为了‘垃圾债券’。此时，米尔肯看到了其中的商机，他在德雷克斯投资公司专门成立了经营低等级债券的买卖，行‘垃圾债券’的投资，照前世的说法，就是‘抄底’。而后，德雷克斯公司有通过‘垃圾证券’的形式，发放大比例的贷款来兼并企业、即杠杆收购。

“随时向我汇报！”

末了，林祖辉说：“动作要快！菲律宾只是我们打开海外扩展的一个，我个人的投资公司在加拿大、国，已经考察了不错的酒店项目，到时候国泰城市将迎来爆发式发展。”

考伯特说：“听过，他是‘垃圾债券’收购手法的创始人，其影响力非常的大！”

国泰城市本来有3亿多的现金，全偿还了债务，将债务减至7亿元！

1.1亿港币，买下一家五星级酒店，而且是占地面积很大的五星级酒店，林祖辉心里都忍不住笑了起来。香江、洛杉矶、纽约的五星级酒店动辄都是10亿港币以上！

林祖辉自然不愿意去尼拉那么混的地方，所以除了在香江参与‘风险财务’贷款外，只能通过掌握项目展来确定自己的领导地位。

考伯特不仅仅是酒店理型人才，对酒店的国际化发展也非常通，所以这次担当起收购小组组长；而林祖辉的个人投资公司——恒金投资，是这次收购的顾问，协助国泰城市收购，正好也扩张业务。

米尔肯开创的这收购手法影响了一带人，包括前两年的刘銮雄。

风险财务安排的，利率会升到12%~14%（目前普通为8%），但如果希尔顿酒店每年有25%的收益，国泰城市便可以得到11%左右的差异回报；再倘若能让希尔顿酒店稳定增长3~5年，由此产生的差异回报更是可观。

林祖辉，正巧，他也专门研究过米尔肯的收购手法。

接下来，林祖辉开始安排两人的成立工作组，要迅速的将尼拉希尔顿酒店接过来。