李兆基一愣，没想到林祖辉将自己的好友看得如此清楚，还真是个大才。他心里想到，林祖辉跻五大家族是没有问题了，就是不知是几年的事情。

林祖辉说：“我觉得应该是50亿~60亿，包括地和建筑费！虽然投资的大，但从长远来看，回本和盈利都是不会错的！”

李兆基，说：“我也就是参与一下，两成足够了！”

接着，李兆基主动提及：“这次你们竞投湾仔地王，不迎我也分一杯羹？”

“好的，父亲！”

他知林祖辉势在必得，但他又没有单独竞投的实力（资金运转不开），所以就想加盟成功希望大的一方。

湾仔的一商厦也可以达到40元每平方尺每月（易大厦是中环中最贵的，中环平均在50元每平方尺左右），若是照乘以100计算，那么湾仔的一商厦的楼面价格为4000元每平方尺；中环广场楼面面积为140万平方尺，所以建设成功后，以现在的价格也值56亿，但实际价值可能更。

最后，李兆基问林祖辉：“你觉得长江实业这次如何？”

李兆基摆摆手，说：“我知你会胜利，所以才来加盟你。不过我很好奇，你预测这个项目要投资多少钱？”

其实，此时的郑家纯心里有很多项目，所以一旦明年元旦上位（1989.1.1），立就会筹备实施。

他本来就没有资金单独投标，所以决定加胜利希望更大的一方；而且他听说，新鸿基加了信和地产，所以他只有选择加新时代集团。

林祖辉直接说：“李超人在这商业项目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投资，布局全球！”

李兆基是地产商，也知行情，这个价格虽然，但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新，中环易大厦的月租金达了75元每平方尺，更是成为全球最贵租金的写字楼，而且还在上涨。

林祖辉又说：“四叔加我们，是好事！但我需要和你沟通一下，我会全力以赴，加上可能和黄氏家族竞争激烈，所以这次竞拍的单价肯定！”

在香江生意，不能将合作推去，哪怕是少赚一，能合作就合作！

郑裕桐说：“你想单独投标？”

郑家纯，说：“我想单独试试，但不会鲁莽的！”

郑裕桐，他是非常相信儿的本领，毕竟跟了自己那么多年了；他也知儿对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购手法，有一定的认可，所以就让儿试试也无妨。

林祖辉回应：“我是担心你说我事冲动！”

浅湾12号，郑氏别墅。

郑家纯，新机场方案一，愉景湾的价值将大大的增加，不可限量，所以若是通过换来加两家关系，还是非常值得的。

.....

前世，长江实业如此，但其实大厦非常少，李超人甚至还以350亿的卖掉了中环中心75%权益。

“新机场方案可能明年就要颁布来，所以香江兴业那里，你不要退让，也以换的形式，拿下他们16%的权！”

虽然明年地产会暴跌30%~35%，但是实际上不到一年就涨回暴跌前的平了。

因为没有人可以在短时间内，看清形势，四大家族也不能，而林祖辉就可以。

商场该有的气氛！”

谁也阻拦不了这个年轻人！

新时代不参加，将资金留在账上还贷和明年的商业活动！

李兆基笑着说：“就两成的份，我还不敢赌一把么，你也太小看我了！”

越是这样，越是方便林祖辉抄底！

郑裕桐叹了一气，说：“我知你心气，不甘心跟在阿辉后面，这倒可以理解！”

郑家纯笑着说：“父亲放心，我和阿辉不同，我既会有新一代商人的风格，又会秉承你的传统，两者想结合，一定会比新时代发展的更好的！”

林祖辉没有犹豫的说：“两成如何？”

郑裕桐、郑家纯、郑家成，父三人也在商讨，关于湾仔地王的事情。

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李兆基认可的，外人都说几大地产商是‘垄断’香江的经济，他们本人也很无奈；大家手中有资金，难不拿来投资，而是存银行吗？

此时，林祖辉重新规划了参比例：华人置业5成、林氏家族3成、恒基2成。

此时，新时代集团持55%的华人置业份，待明年灾，林祖辉打算将持控制在75%，亦或者直接私有化（看情况，不恶意私有化）。这样一来，新时代集团便可以分享更多的华人置业盈利，而林氏家族以后也可以分的更多。