郑家纯说：“负债虽然不，但是我们还有其它商业活动需要大量的资金，所以就将这个包袱卖掉！”

“你是在赌航运回升？还是纯粹是想船王呢？”郑家纯笑着说。

新时代地产将旗下收租业的九成行售，回笼资金10亿；并将地利德阁一座售，可回笼资金4亿（占3成）；连同账上的动资金17亿、今年前五个月售楼利8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资（目前市值7.5亿），就可以筹集资金47亿（债务50亿）

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真正的大生意就是如此，不可能斤斤计较，李超人买港灯只用了10个小时；当然，据说他窥觊港灯已经好几年，早已经研究透了。

林祖辉直白的说：“我在赌航运在九十年代会回！不过，我也好奇，新世界发展的负债并不，你为什么要售彤叔当年的投资呢？”

新时代集团一共了8亿，购买下香江船务60%的权。

陈晓芬问：“从2月初开始正式售吗？”

香港船务是郑裕桐在1983年斥资2000万元购的，占60%；前几年航运大低，郑裕桐又逆市购买不少船只，谁知航运萎靡了那么多年，依旧没有起势。

而林祖辉虽然没有提前研究航运和香港船务公司，但是他懂大势啊，九十年代初，航运的价格便开始涨到峰时的平，仅凭这一，就非常值得投资。

林祖辉总算将销售业的确定工作好，并叫来地产/置业的心，打算加班开一个会议。他不喜将工作带回家，所以只能选择加班。

目前，香港船务拥有12艘货柜船及1.4万个货柜，初步预计价值12亿。

四人，这样一来，确实不会造成市场的警觉。

林祖辉带着陆东来等一行人，前往位于中环的新世界发展总，讨论收购其香港船务的事宜。

就以新时代集团来说，届时净资产将达到200亿以上，照负债率五成计算，至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息，还是可以接受的，毕竟到了90年代以后，新时代集团（母）的年盈利将突破20亿。

父俩一个买一个卖，倒也是个新闻！

此次之行，林祖辉带了专业人士，打算今天完成审计和谈判，达成易意向。

梁真勋自信的说：“现在地产正是火的时候，每个月的易额都是上百亿，我们的动作不会影响市场的。不过老板说的有理，毕竟我们地产公司是一些地产界的风向标，所以分开售影响更小。”

接着，大家开始细细讨论！

其实，主要是八七灾中，林祖辉的先见之明，让一些市场人士佩服，可能会将目光盯在新时代集团上。不过，华人置业才刚刚以天价拿到‘湾仔地王’，所有人都认为林祖辉非常看好地产接下来走势呢！

若是新时代集团拿下，大概需要7.5亿~8.5亿。

林祖辉将资料给四人，并说：“售的业我都勾好了，新时代集团售九成的收租业，价值约10亿；华人置业售价值20亿的收租业，你们看看还有什么意见，今天晚上我们就确定了，然后开始策划销售。”

双方一见面，郑家纯就让手下将香港船务的资料给林祖辉一方，然后两人闲聊起来。

经过一番预估后，林祖辉灿烂的笑容！

林祖辉想了想，说：“对！你们记住，分三个月售就行，不要一下放去，造成市场动！”

当天，了8个小时，总算达成了这笔易。

华人置业最终要放价值20亿的业（零散收租业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区园‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。

暴跌后，新时代集团、华人置业都有大量的资金行抄底，还不包括继续举债投资。

1月16日，新的一周开始。

而且，新时代集团现在正努力朝着一家以地产为心的综合集团发展，故这步棋有必要走下去。

下班前。

更何况，林祖辉会让公司投资证券的，以此来减轻利息的压力。

回到华置中心的办公室，林祖辉拿起理层上来的‘可售’业表格，开始一个一个审。同意售的，他会打勾，以此决定最终售的业清单。 [page]

因为是直接收购，省下了很多麻烦，直接让新时代集团了航运业，不需要从零起走。

林祖辉心里立猜测，郑家纯可能在和国华达酒店集团谈判了，那个项目起码是25亿港币以上。

林祖辉补充：“我们是负债大，后业发展‘中环广场’、‘嘉兰中心’、‘娱乐行大厦’也是理所当然。”

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