“这就得看我们的宣传了。”耿文扬启发：“层比多层的优是什么？”

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耿文扬：“我们开发房地产追求的就是利率。而房地产项目的容积率就是利率，容积率越利率越。所以我们后续开发项目一定要走层路线，主打小层甚至层住宅。”

他看到林云似有所悟，接着又：“要是我们不卖期房只卖现房，等到了建设期，还贷和后续资金压力就会很大。一旦资金链断裂，不但项目难以为继，公司生存也会受到影响。”

耿文扬提的这个特殊要求让林云陷了的思考之中……

林云解释：“目前海州的房地产市场最受迎的就是五到六层的多层住宅，十几层的小层大伙还不大能接受。”

他又提醒：“我看四海福祥小区一期盖的全是六层楼。这样是不行的，土地容积率太小，我们获取的利也太低。”

“这个……？”林云担心：“就怕老百姓不接受，房卖不去呀！”

林云是搏击商海的老手，耿文扬略微一拨她就明白了理，了凉气：“这样也有很大的风险。一旦预售情况不好，再找不到别的资金来源，这项目就得停下来了。”

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“所以说……”他最后总结：“对于未来的房地产企业来说，期房销售是生存的必要手段，有时候可能是生死存亡的关键所在。”

胥文杰趁机话：“期房销售还有个好，用少量的启动资金加贷款就可以把项目起来，后续资金全靠着销售期房的回款来还贷支撑。这样一来，公司就可以同时开工好几个项目，短时间内就可以大。”

目前海州住宅小区的绿化基本是树栽些了事，还没听说行什么专门的园林景观设计。

“对！”耿文扬赞许：“就拿这个文章。远望山能看海，仅仅这一条宣传语就能把购房者的望勾起来。”

是诧异。

“远望山能看海！”林云忽然想起他们所在的写字楼不正是如此设计的吗？当初她看中了这里，正是因为视野好风景更好的缘故。

“对！”耿文扬：“我们现在拿到的土地不过几万块钱一亩，但是将来就有可能达到几十万一亩，再到后来一亩地甚至可能会卖到几百万一亩。”

林云琢磨了一会儿：“住的看得远。”

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“等到了那个时候，折算到房屋成本里的地价所占比例就会上升。”耿文扬：“房还没盖起来，光买地就了上亿元。我们拿到预售证后就能通过销售期房获得回款来还贷，或者用于后续的楼房建设。”

耿文扬又：“另外小区绿化不要光树，还得有别致的园林景观设计。这个我就不多说了，到时候你们找相关园林设计单位商量即可。但是，我要求我们公司麾下的每个小区都必须有自己的特。老百姓门一看就知这是四海福祥房地产开发公司开发的小区，从而让老百姓在潜移默化中记住咱们公司的名字。”

“对！你说的很对。”耿文扬想起后世那众多的烂尾楼，不禁慨：“所以说预售期房是把双刃剑，搞不好也会伤到开发商自己的。”