但是盛海跟官府那边签订的协议，这两千亩地，包括后边的一万亩地，并非是全建住宅，其中有百分之三十左右的土地，要建写字楼、商铺、商场、酒店、公寓等。

还有百分之十左右的土地，要建旅游项目。

除了商铺可以对外售以外，其他的写字楼、商场、酒店、公寓、旅游项目，都可以自持的。

就光是这些自持项目的升值，就能把建桥、修路、市政项目建设等投给收回来。

甚至还远远不止。

何况住宅跟商业项目，随着后期房价攀升，也能大赚一笔。

胡琛他们只看到了前新区的荒凉，却看不到十年后新区的繁华，当然觉得他投资六十个亿建桥是亏本的了。

“几十个亿啊，我发现你现在说话的气越来越大了。”胡琛很是无语。

胡玥说：“不是李东说话的气大，是你们几个的界、格局太窄了，还豪门弟呢，这魄力都没有，几十个亿就把你们吓成这样。”

“这不是界的问题，这是明摆在前的问题，咱先不说这新区未来的发展如何，咱就假定他发展的很好，一万多亩地，咱给他都开发来，能挣多少钱？五十亿？还是一百亿？”胡琛反驳。

胡玥嗤笑一声，说：“五十亿？我就说你格局太小，你还不承认。这么说吧，这座城，全开发来，回报起码在五百亿以上。”

一听这话，胡琛、陆震他们几个都惊呆了。

第一反应是胡玥在。

五百亿是啥概念？

黄家已经算是国内尖的豪富家族了，资产勉也就几百亿而已。

国内首富也就才五六百个亿。

盖几栋楼就能挣五六百个亿？

那大家都盖楼好了。

“五六百个亿有夸张了吧？这一万多亩地，全开发来，大概得千亿左右的投资，而当前房地产业的平均利，在百分之二十到三十，净利甚至百分之十都不到。要真是挣五六百个亿，那这利都超过百分之五十了，不太可能。”黄丰年摇摇，说。

他家里就是经商的，也涉足房地产行业，对此还是有些了解的。

“你们只看到了前，却没看到以后。如果这里的地价，升值十倍、二十倍呢？”李东说了句。

“二十倍？你开什么玩笑？”胡琛大吃一惊。

现在新区的地是便宜的，几百块钱一平，但就算是未来能升值，也不太可能升二十倍，十倍都够呛。

十倍的话，都快赶上京郊了。

二十倍，都要超过京城市区周边的一些地价了。

就前这一片鸟不拉屎的荒地，赶上京城郊区，怎么想都不太可能。

胡琛他们觉得，新区这边的地价，能达到云城市区的平，就已经很不错了。

云城市区那多也就三四千一平。

前段时间，云城这边刚拍了一块地王。

在市区的黄金地段，起拍价三千多，最后成价八千多一平。

这还是黄金地段的地王。

何况，最近这几年，房地产行业还是有些低迷的。

几人实在是无法想象，新区的地价翻十倍，是什么概念。