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法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院制执行拍卖的房屋。

当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

在过程中行拍卖的房就是法拍房。

至于拍卖程也很简单，你先付一笔保证金，一般是房评估价的10%，然后竞拍价，价者得。

没拍到的话就退还保证金，拍到的话就付尾款。

假设房评估价一百万，你想参与竞拍，就需要提前十万的保证金，但如果最后你五十万拍到了，那就是血赚！

你还别说，确实有这可能。

去年东海市qp区一499平方的大房，市场价四千多万，最后成价只有两千八百多万，这一波作下来就省了一千两百多万，这还不是血赚？

而且据住宅均价走势图来看，法拍房的均价差不多相当于普通二手房的70%~75%之间。

成价普遍低于市场价，这就是法拍房最大的优势！

但是，这个捡漏有风险，手需谨慎啊。

万一大几百万买个房，结果原主死活赖着不搬，你咋办？

或者即便是搬去了，隔三差五的过来给你家泼油漆，扔臭，也足以搅和得你不得安宁。

你还别不信。

你想啊，这自家房都沦落到被法院制执行拍卖了，原主能是什么善男信女？

一般人还真不敢手这个法拍房，就怕惹上无尽的麻烦。

“你这位朋友，心可够大的。”姜白摇了摇，问：“是不是这房什么问题了？”

允气愤的说：“是啊，房一直被人霸占着，死活不搬走。”

果然。

这购买法拍房碰到不要脸的人的概率，可太大了。

一般人可能不这没没脸的事儿来，但能被法院制执行的人，那能是一般人么？

这人可能别的本事没有，但脸绝对是修炼得炉火纯青，刀枪不，厚度堪比城墙拐角。

什么事儿不来？

“对了，这房是因为什么原因成了法拍房的？”姜白问。

法拍房一般有五产生方式。

第一是由商业贷款产生。

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提诉讼，要求贷款人就被抵押行拍卖变现来偿还银行的贷款。

第二是由民间借贷产生。

比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以抵债方式达成和解的，只能向法院申请制执行张三的抵押，通过拍卖变现来还款，并向法院示抵押证明或借款协议，向法院申请制执行张三的房产来偿还债务。

第三是由金犯罪产生。

金罪犯在刑事案件中的房产所得行查扣，通过法院行拍卖，变现后返还给受害人。

第四是由司法没收产生。

比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全财产，如该财产涉及房产，该房产依法可行拍卖，拍卖所得全上缴国库。

第五是由无主财产产生。