从国家过往十年调控来看，哪里火，哪里就被浇，直到最后熄灭为止，以至于人为纵的空间越来越小。

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当然，这些都只是萧杰基于自的经验对房地产市场的一判断。

要么就是房价持续下跌，总之要跌到一个合理的估值，一个满足于供需平衡的估值。

比如某个城市现在房价平均值100万，由于某一年现了人净增速上涨，就会引全国各地的炒房客，毕竟现在买个还能升值的房真的不容易，于是原本这个城市因为人净房价均价可以在第五年涨到110万，结果很可能半年到一年的时间内内就均价就被炒到了110万，那么往后等待后面接盘的人是什么呢？

但为什么会没有额度呢？

萧杰本学的就是经济学，他很清楚动危机只要发生，从来不会慢慢到来，而是一瞬间爆发的，不会给人任何的准备时间，也就是突然有一天人们发现，上周还有人问的房，下周就卖不掉了，并且在未来也非常难卖掉，或许一辈都卖不掉。

这很明显不是银行愿意的，因为这么多人需要买房或者炒房，银行贷款给这些人银行才能赚钱，至少比贷款给制造业赚钱来得快，所以如此样额的限额肯定是金当局的窗指导，是央行和银保监会共同整治的结果，目的就是遏制一些城市房价的过快上涨。

如果在大家里房还是房，不是备投资属的金产品，那么这人的房价上涨是温和的，也能维持比较长的一段时间，可目前的形势是没有人把房看成只是一个房，而是一可以追杀杀跌的票。

萧杰为此还特意查了银行间隔夜拆借利率，利率其实就是金钱的价格，拆解的利率越低，说明钱越是不值钱，钱不值钱的原因只有一个，就是钱太多了。

前些日萧杰还看到新闻，说苏州多个银行发布通知，因为没有额度所以暂停办理住房贷款，厦门也同样如此，银行没说停贷，但就是拖着不给办了。

对于萧杰而言，一个好的生意，应该是这门生意在一个地方火了，就能通过资本大的力量行面积复制，而不是在一个地方火了，资本还来不及复制，就被政策浇一冷。 [page]

要么是市场没易，房价趴着不动，一趴就是好几年；

而那些人净的城市的房毫无疑问会面临动危机，也就是当你想把房挂到网上卖的时候，你就算降价个30%至40%，都会发现一个看房的人都没有，没有人买，于是你也就脆不卖了，房还是那个房，但持有人账面上的资产只不过是虚假的繁荣。

所以银行间隔夜拆借利率如果大幅下行，说明银行其实有的是钱，只是贷款给房贷的额度没了。

故未来的楼市还有最后一个发动机，就是人的持续。

当某个城市人开始现净，纳了从超一线城市溢的人，这个城市就会快速成为，成为网红城市，成为炒房客的目标，于是这个城市因人净所带来的房价上涨会在很短的时间内拉到峰。

一房每个月的利息、贷款、资金成本所必须费的金额都是固定的，甚至在浮动利率下还有可能上涨，再加上未来非常有可能推的房产税，萧杰认为无论从哪个角度看，投资房产的投资回报率远远低于投资资本市场，这