，甚至还有七百多万的漏要镇财政去补，叫苏恺闻心里很不，但他这段时间也摸清楚了梅溪镇的一些运行细节。

学堂街中段以及沿河路的商业地块，每亩转让售价从五十万起步，最达一百二十万，也叫他看到下梅公路镇区两侧地块的大商业价值。

下梅公路镇区段，从梅溪河到梅鹤公路，全长一六公里。特别是从梅溪河到学堂街之间的路段，将跟梅溪老街、沿河路、学堂街中段将形成规划中的新城镇商贸中区，商业价值很。

这段路清来，两侧能用来建街铺的土地，差不多有四十亩。

这些商业地以八十万一亩的商业地价来算，差不多就能置换三千多万来。从学堂街往东，到梅鹤公路，除了要给镇中心小学留一段外，能规划来建街铺的商业地虽然要少一些，但也有二十五六亩地，差不多能置换一千五六百万的钱款来。

有这两块价值近五千万的商业地，苏恺闻估算着下梅公路改造及拆迁安置的费用，就有着落，关键是怎么运作、谁来运作的问题。

黄新良列席会议，听着苏恺闻除了打算新组建实公司负责下梅公路的运作之外，拆迁公司、建设公司、投资公司，都从外面拉人，摆明了要把沈淮留在梅溪镇的老人都排斥在下梅公路改造工程之外，他就索闭嘴不说什么。

这么多人来，都是张开嘴要吃的，顾同亲自跑这一趟，难是善茬，是为公益的？

下梅公路两侧能挤来的商业地，加起来也就七十亩。

沿河路商业地，置换给渚江建设，冲销五千万工程款，主要是沿河路是沿梅溪河东岸新建的一条路，涉及到的都是民宅，拆迁成本是可控的。

这区域涉及拆迁安置差不多一百四十人家，镇上在新城园及新梅新区拿一百八十余新建住宅，跟其他一些补偿款加上心来，总额差不多一千两百来万，就把这些住安置好了。

下梅公路两侧是梅溪镇最早的商业区域，沿街虽然破落不堪，街铺都低端得很，但本质就是商业用地。

要拆迁，照梅溪镇以前的街铺拆迁补偿政策来，有三选择，第一是货币补偿，这个成本较低，但另两补偿方式，一是是从其他地方拿店铺，供拆迁签选择，还有一就是原地新建街铺补偿，成本就不低了。

现在拆迁又不都是傻，沈淮主政梅溪镇时，主要是大规模工业化中获益，去补助城镇化建设的缺，并无意压榨拆迁的利益。

拿学堂街改造来说，镇上无利可图不说，差不多还要倒贴一千万去。