受很大的开发风险。”

“而据最新来的钱江新区开发规划文件……”

“苏总你手里那块25万方的土地，无疑是新区开发规划区域内的心地块。” [page]

“如果我们能拿到，在未来5到10年间，以此为据，就基本能在禹杭这座城市站稳脚跟了。”

“就是不知你与锦湖集团接时，他们能给的条件是什么？”

“陈小觉得我手里那块地，能值多少钱？”苏禹没有接话，而是反问。

陈瑶想了想，回：“照禹杭当前的城区平均房价计算，郊区商业开发地价，3500到4500是合理的，我也不说你手里那块地是工业用地属了，就照新区规划中的商业开发用地来计算，25万平方面积，应在8个亿到10个亿之间。”

“那你们诚辉地产，能够到的最价码是多少？”苏禹再问。

陈瑶想了想，说：“我照4500的地价，定格给你计算，最多……11个亿。”

“全现金支付？”苏禹问。

陈瑶回：“全现金支付这不可能，最近两年，房地产是于政策压制阶段，新开的楼盘没那么好卖，就算是百亿规模的地产集团，一气要11个亿的现金，那也是痴人说梦，不太现实。”

“如果我们照11个亿，对苏总你手里的地行估价。”

“那么，我们只能分期付款，或者说……可以用商业开发后的相应价值楼盘行价值冲抵，支付分款项。”

“当然，如果你非要现金……”

“那我们就只能照估值下限行估值了，也就最多只能支付你8.5亿。”

“其实，就算你以8.5亿价格让你手里的地块，一年时间，也暴赚了7.5亿，整整7.5倍的净利澜，可以堪称投资神话了。”

“8.5亿！”苏禹轻笑了一声，说，“陈小知锦湖集团与我接的杨昊先生，愿意什么价吗？至少13个亿！”

“13亿！”陈瑶听见这个数字，内心很是震动，“以这个价格收购，就算是全商业开发，以禹杭当前的平均房价计算，铁定亏本，锦湖集团疯了不成？当前宏观政策，虽然对地产稍微松绑了，但未来预期，并不一定有多么良好，他们这么……基本上是在赌博了。”

就算以她所的最价，11个亿计算，锦湖集团的价，也了整整2个亿。

这样的成本差距，她没法决断，也没勇气去赌。

当然，她并不知，锦湖集团的杨昊，愿意溢价2个亿，是因为想撬动锦湖集团的控制权，毕竟，比起夺取锦湖集团的控制权来说，2个亿的利益割舍，就显得不那么重要和难受了。