而且，日元升值，带动日本国内经济膨胀，也是有理有据。

两人迅速领命，下去安排了！

“好的，老板！”

接着，林祖辉又问：“新界换地权益书，跌幅几成了？”

资金已经落袋为安，林祖辉脸上笑容。

......

林祖辉，说：“可以，你上去办理这个事情。李浩，你也参与。”

吴国铭说：“那日本分得扩大规模，老板！”

李浩算是林祖辉的副手，所以也算吴国铭半级。

会议结束后，林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。

“那好，从现在开始，尽可能通过我们的换地权益书，拿下更多的新界土地，作为储备土地！”

剩下的50亿，重新考虑投资方向，而且尽可能的少考虑金产品了，有风险！

地产商留意到这情况，于是跟农民商议，以现金购他们手上的换地权益书，普遍受到农民迎。购换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买的土地可供建楼之用了。

林祖辉却是已经知，可以抄底了！

这次灾跌幅最大幅度为五成（恒生指数最3960，最低1980），楼市因而会被拖累，这原本是意料中事。然而，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质业跌幅更低，是比较乎所有人意外的。

不一会，三架车联袂来到林祖辉的办公室，这是每周一的惯例。

新的一周开始。

林祖辉听完汇报，统计本次沽空全球市，他一共是获得21.5亿的利，回笼资金36亿。

林祖辉早早的来到办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。

梁真勋连忙回：“是的！”

林祖辉说：“港府现在每季度是批30万平方尺土地（是批新界土地，而不包括官地拍卖），是不是？”

“好的！”

“好的，老板！”

接着，林祖辉安排国、英国分，朝着商业投资为主，金投资为辅的方向发展，为自己提供优秀的投资项目建议。

......

在沽空期指前，这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司，倒不需要再麻烦了。

“我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场，打算拿30亿港币投资日本证券市场，而且还会五倍杠杆投资。”

当然了，林祖辉可是今年足足有80亿的现金，仅投资30亿在日本市场，也不过是分散投资，不将放一个篮里。

而日本市市值在1989年时，达到了4.5万亿元，超过了国市的4万亿元；区区25亿元，又算得了什么呢！

假设票没有选错的情况下，五倍杠杆就是可以翻10倍，30亿就可以变成180亿。

当然，绝大分的商人还不能判断，毕竟市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还不会下跌。

“25%~30%的跌幅，还有可能下跌！”

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林祖辉立说：“那好，我们开始货！从现在开始，到明年的6月份之前，是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测，明年地产整涨幅可能和1985年一样，达到三成至四成。所以，除了公司的26亿的现金作为购土地储备外，我还将向银行贷款20亿作为这一的发展！” [p

“乙换地权益书”，或称letterb。香港政府当年征收新界农民的耕地作各发展用途，换条件是先收耕地，然后拨可建房屋的土地给他们换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，前要现实惠的活，基本上是无计可施的。

林祖辉的话让两人大吃一惊，老板这是风险投资上瘾了啊，不过两人并没有劝告，因为他们觉得自己没有资格，在他们心中，林祖辉堪称投资之神，这一次确的预判到全球灾。

林祖辉在办公室陷思考中：他记得灾之后，日经225从20000，抵达1989年12月的39000，两年升近100%。

林祖辉叮嘱：“速度要快，年底之前拿日本最值得投资的票方案给我，记得考虑电、地产这两个产业的票！还有，要分散多家日本证券公司，最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。”

我们沽空恒生指数获利1.5亿，回笼资金2.2亿....”