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三人大惊，这让新时代地产的负债猛增到43亿了！

不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。

更何况，林祖辉可是知，银行利息可能在明年将之8厘。

陈斌立说：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！”

林祖辉问：“发展地产的级职员够吗？”

陈斌说：“够，不够也可以快速招聘到！”

“好，就增加动工的地盘！”

如果能预判形势，调整理所当然。

以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升，快速布局的结果。

而林祖辉也要趁着大家对灾到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大市。

40多亿的额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。

当然了，市场上不可能一时半会这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地和旧楼。

而新时代虽然每年可能要支4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是看得见的增加。

一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。

而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。

这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！

而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨九十年代，便是一举定乾坤的时候。

最让林祖辉痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。

要知，此时国泰城市的资产值为：收租业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%份（价值6亿）、大酒店34%份（价值20亿）。

资产值达33亿，而债务仅10亿！

原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。

当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会债，因为国泰城市背靠新时代地产这个无霸。

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“林生，慧园a座、a1座，我们已经和客商量好了，每补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说。

林祖辉，心里却翻了天！