要知，京城的丽景园才投资几千万而已，京城那边的地价、价、人力实在太便宜了。

林祖辉笑着说：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖业权行招标，竞标价者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参和我们新时代集团联手投标。”

本章尚未读完,请击下一页继续阅读---->>>

他直接了当的说：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”

“那就要看你们可以拿多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”

众人离开后，林祖辉在思考蓝田地铁站上盖业权，也就是后世的丽港城。这块地可以建28幢28-34层的住宅楼宇，可提供4100个住宅单元，300万平方尺左右的楼面面积。

但这个项目需要好好的策划，因为如果1988年4月投得，那么预计1989年上半年就可以行发售了。但恰恰在1989年5月，地产要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢复一年前的房价。

不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。

至于为什么是在4月底定向增，因为林祖辉现在持有34.9%新时代地产的权，若是超过35%是需要发起全面收购的，需要以近六个月最价收购，这显然吃不消。

“若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿现金投资！”肖赫连忙说。

现在的李超人，其实力是林祖辉的三到四倍，能在他虎夺，一定非常妙！

而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被林祖辉斩掉一个，变成三大屋邨计划。

新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿（稳赚不赔的回报率算很了），工期

“不啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！”

林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

肖赫前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。

肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。

几人没有惊讶，因为灾前，林祖辉减持了10%的份，如今再增持10%，老板还赚了差价。

上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。

但若是到了4月底，林祖辉发起全面收购的价格，一定是灾后最的价格，民才不会那么傻卖给林祖辉。大东都增持了，价还不得立暴涨。

........

“我们可以拿几成份？”

也就是说，最好的办法就是将地捂起来，等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿，地铁公司的投标价格未知；再加上开工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。

几人又聊了一些公司发展的事情，期间林祖辉说：“公司资金的事情不用发愁，20亿贷款轻松可以搞定。不仅仅如此，四月下旬，我会让新时代集团发行10%的新，定向增给我个人。到时候，公司又可获得8亿左右的现金。”

而且双方的合约对长实非常有利：长实占只有49%，华闰占51%。但据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利，但若是楼价超过特定平，长实所分得的利份额将从49%提至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利份额，足足获得了130亿的利）

这个合作对新时代地集团非常有利，只需竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占三成，就需要拿4.8亿的资金。

内地投资打算。

不过香江的中资企业都是这几年才港的，地产业压玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天围（嘉湖山庄）的发展权给长实来作。