5年计算（大型屋邨）；若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目前1000~1100元那个地段），那么新时代集团获利将提至80%（本该70%）。

林祖辉就知香江在九十年代的房价，1991年2月后（海湾战争结束），像这大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的业，若是作得当，足足可以赚50个亿以上。

在这一上，林祖辉绝对比李超人有优势，他会不惜几亿的补地费，来确保中标。

肖赫一听这笔生意稳赚不赔，立动心，说：“好，我立回去和大家商量，到时候我们再细谈！”

林祖辉，这么大一笔投资，宝利科技确实需要筹备。

反倒是新时代集团，压就不会考虑，就算没有宝利科技，林祖辉也是势在必得。 [page]

李超人的项目，他一旦有了实力，那就是一定要抢下来。

连他的红颜知己（邹凯旋）都抢了，还有什么不能抢的？

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2月底，华置中心正式启用，当前空置率仅10%。

此时，中环的写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（有空置率不代表不缺）；同时，造成了中环写字楼租金大量上涨。

华置中心（双大厦）位于中环金钟站，租金创下每平方尺28~32元的天价，而华置中心的楼面面积足足90万平方尺，每年的租金都在3亿以上。纯利一般是八成，每年纯利在2.4亿元左右。

写字楼果然是最赚钱的，林祖辉如是的想！

照目前的写字楼租金涨势，怕是五六年的租金就可以回本，三年的业价值就翻倍！

nice！

新时代集团第一个搬‘华置中心’48层的a座，占据着足足七层的写字楼。

华置中心投使用的当天，举办了一个启用仪式，林祖辉不少好友、合作伙伴纷纷来祝贺。

“彤叔，这笔生意是不是很赞！”林祖辉笑着对郑裕桐说。

新世界亦有华置中心两成权益，而买下华置中心不到一年半的时间，香江的写字楼租金上涨了2~4成，华置中心的价值自然更是涨船。

郑裕桐笑着说：“华人置业被你拿下两年，资产值翻了十倍以上，更是成为香江十大地产公司，厉害呀！”

周围人纷纷，华人置业是真的厉害，作为一家地产公司的公司，跻香江十大地产公司（市值），这是一号。

在众人的祝贺中，林祖辉虽然笑着回应，其实心里非常冷静。

这才几座大厦，自己是那么容易满足的嘛？

“过奖了，侥幸躲过了灾而已，不然我现在就是被银行债了！”林祖辉谦虚的说。

郑裕桐可是地产老行尊，立说：“华人置业收租都可以赚这个数，银行还会你们债，他们疯了吧！”他伸5个手指，笑眯眯的。

华人置业债务才15亿，但今年差不多可以赚6亿的租金纯利，郑裕桐都保守了！

“哈哈”