，以此提长实的影响力。

陈晓芬连忙说：“谢谢老板夸奖！主要是一些的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”

林祖辉，看来陈晓芬最近真的压力大，也知提困难了。

不过，林祖辉是知情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵，一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家场，就代表要恢复了。毕竟，香江的炒家和刚需，是一半一半的成分。

到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。在政府台多项措施后，此风才好了一。

所以，若是将房价，全归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’

港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！

“尽力就行！”林祖辉最后说了一句。

陈晓芬！

接着，林祖辉又对总经理陈斌说：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得好准备！”

“没问题，我会组织好的！”

接下来才是重戏！

林祖辉询问：“期指回笼了多少资金？外汇账情况如何？”

新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16.5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金投资翻了。

当然，若是算上售收租业那一笔非经常盈利，新时代集团今年可谓妥妥的盈利无霸了。

梁真勋说：“期指已经割完毕，我们共获得纯利3.8亿，回笼资金6.8亿。而现在元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间.....外汇账上，我们目前的盈利为5亿，相当于可回笼资金就是10亿。”

金上的回报，就已经相当于白捡一个香江船务。

总之，暴跌的时候，新时代集团相当于账上躺着50亿的现金（包括现外汇），当然也包括有50亿的债务（利息为4.5亿一年）。

可以说，财务非常的有优势！

最近新世界发展在郑家纯的手里，负债从十几亿，很快上升至45亿。看趋势，今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据林祖辉所知，新世界发展还想将会展中心两座酒店半数权，从君悦酒店集团手中收回（前期卖了一半）。

林祖辉已经开始准备从新世界手中薅羊了，原来，新世界后期会售非常多的优质业，以此来减债，特别是会展中心的权益，更是值得林祖辉下手。

新时代集团的债务虽然多，但林祖辉减债其实是通过金来，而新世界发展就只有售优质收租业来减债了。

林祖辉又对梁真勋问：“对于那些大量拥有换地权益书、地的业主，你们调查得如何了？”