尤其是洋泾浜南岸到护城河这一段的沿江地带，由于购这一片地区的都是不缺钱的大洋商、大华商，人家购土地就是为了作为商行、会所、公馆的办公所用，是用来充当门面用的，所以自然是土地一到手，立就开始了建设。

说到底，林哲并不是来生意的，他只是趁着这个机会捞一把解决军费缺的问题，可没当房地产商的兴趣，所以他宁愿一次抬价十几倍甚至二三十倍直接永租去而不是搞什么细长。

一时间，原先涌上海地区的大量战争难民被雇佣起来，不仅仅这数万人中的大分壮劳力投这大的工地中，由于商贸区里大量急缺壮劳力，就连周边地区的本地土著也是纷纷涌商贸区打工。

其实更赚钱的还是余胜军直接把这些地方建设了再租去，或者是囤积个几年，等地价再飙升后手，这样收益就不是几十万两，而是有可能几百万了。

然而商贸区的这井式发展也是给林哲的施政带来了极大的麻烦！

其他人看见搞这简陋的房屋这么有转，一下也都涌来当地产开发商了。

不得不说，是太平天国一手造就了原时空的上海租界，而今天则是同样一手造就了上海商贸区。

人为推动再加上可观的市场需求，使得商贸区的地价持续节节攀升，而且涨幅相当恐怖，一块远离江边的普通地，刚开始的时候还没人问津，但是一个月后就有华商从余胜军手里以一百两银的价格获得永租权，但是一个月后就有洋商对这地块价一百二十两银，而且价值持续攀升，不用三个月就已经涨到了一百八十两银。

大有发展为上海滩第一房地产商的潜质！

比如说分商人看见这么多的华人涌商贸区，这些人总的吃喝吧，总的有地方住吧，于是乎，一个英国商人郝连德看见了商机，在自己租到的地块上建设了大量简陋房屋，专门租给这些涌商贸区的华人，狠狠的捞了一笔之后，他大肆从余胜军购更多的土地用于建房租售。

看着毕余同递上来的租地收报表，林哲不得不叹，甭什么年底还是房地产生意最赚钱的！

同时听闻上海商贸区没有贼军扰，又有大量的工作机会可以养家糊，使得苏南地区的大量人涌上海商贸区。

看见这么多华人涌，不是华商还是洋商，一个个都是笑开了，这样一来不仅仅可以解决他们的劳动力缺，同时也给他们带来了广阔的市场。

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短短一个月内，商贸区内的华人从之前的不足三万人爆增到六万之，而且大量人还在持续涌当中。

不过这事对于林哲来说还太过遥远，一方面是林哲已经主动抬价，虽然历史上海的地价短短十几年就上涨了百倍以上，但也得十几年啊，余胜军可不能等那么长时间，余胜军现在需要的短时间内汇集起来大量的军费。

随着大量的地被洋商、华商购，自然而然的兴起了一片建设的狂！

商贸区呈现来这井式的繁荣，也是让林哲有所预料不及，虽然他知这个商贸区发展潜力极大，但是也没有想到过发展竟然会如此快速。

如果把余胜军手中的一千多亩土地全都租住去，搞个几十万两银银不成问题，而余胜军购这些土地的时候才了多少钱？均价一亩不过三十两上下，总共只了三万多两银就把这一千多亩土地收中，如今只是转了一手就赚了几十万两银。

直接抛去狠狠的捞一笔用以扩军和捂在手里坐等升值赚钱，这就是政治家和商人的区别！