说实话这么一大块土地张长林有不舍，在听了雷蕴荣的分析之后，他也意识到这块土地的大价值。

看到张长林沉默，脸上有纠结的表情，笑着说：

“张总，都是兄弟公司，九龙建业今后还是专心搞建筑，青州英泥也专心生产泥，只要把自己的专业到极致，到时候公司规模还有影响力都会随之而来，所以房地产的事情还是给九龙发展吧。”

“我明白了雷生。”

“不用纠结了，这次收购青州英泥，九龙建业应该也没钱了，我再给你们注三千万港币，可别忘了我们的三年之约。”

“绝对忘不了，三年之后九龙建业一定不是在规模上还是实力上都超过金门建筑。”

雷蕴荣没有接话，看着这块土地，叹了气说：

“可惜了，这只是块工业用地，如果是块住宅或者商业用地，那我们就赚大了。”

“如果是这样的话，青州英泥就不是这个价，我们可能也没有机会把它收中。”

雷蕴荣笑：“也是，是我太贪心了。”接着问：“如果现在和港府提要改成住宅用地的话，差价得补多少？”

张长林答：“照红磡附近的房价，估计得5亿港币左右。”

“五亿啊！”

照目前香江的普遍容积率，90万平方英尺的土地能盖成400万到450万平方英尺的住宅，红磡目前这边的房价大概在300港元左右，总楼盘价格应该在12亿到13.5亿。

扣掉5亿的差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个四亿左右。但考虑到资金的利用率，还是太亏了。

最简单的投资，去炒房还会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？

张长林在一旁笑：

“那是当然，如果工改商利比较大的话，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改土地质就好了。港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的财路。”

雷蕴荣沉默了一会，说：“这块地暂时还是不开发了，先放在这里吧。”

“雷生你是想等地价下降之后再改为商业用地吧！”

“没错！”

在后世，李超人就是这么一个路，不过可能也是老天都在帮他，在83年地价大跌的时候，将旗下和记黄埔的一块230万平方英尺的工业用地改成了住宅用地。