团的土地储备，已经直恒基，虽然还威胁不到新鸿基，但未雨绸缪还是有必要的。

“买土地不能停！今天看似我们买得贵，那么两三年后，你们就会发现我们买的是便宜地！”

“好的，我们知了！”

新鸿基此举，无疑是买地买贵了，也买多了！

大家都以为新时代集团发行债券，又在筹备供集资，会是在地上扫货，因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业，可能都会受到微弱的刺激，比前世涨得多一。

不过，涨得越多，明年跌得越狠！

10元钱涨三成，变成了13元；13元跌三成，变成了9元。

实际上，明年地产跌幅30~35%，估计是相当于跌至灾后的平。

......

林祖辉也在办公室里，考虑该如何行减债，以及又能拿下‘地王’。

他据港府历年的法判定，地产升温后，港府一定会拿‘地王’拍卖；第一，可以刺激地价，港府可以在其它官地拍卖上获得更多；第二，可以将‘地王’卖更的价格。

说实话，林祖辉还以为是11月12月的事情，不过现在还没有消息来，估计得明年1月份了。

此时，他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图，意图预判港府会拍卖那块地。

突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找地图搜寻。

最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地，瞬间想到了一可能。

香港岛不大，林祖辉的记忆力又变t，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚。

“应该是这块地了！”

“我记得这幅地有7万平方尺左右吧！”

林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总），拍了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题。

也就是说，这幅地需要30亿以上才有可能拿下！

新时代集团目前负债已经减至50.5亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右。

当然了，也就相当于今年的15亿~16亿的盈利（账上本来还有动资金），了7亿购买地利德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿。

投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指割后，还得转成明年4月的期指合约。

所以，新时代集团只能通过发行债券和供集资，来筹集资金。

这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（12.3 15）！